2026년 현재, 수원은 급변하는 도시 환경 속에서 '주거재개발'과 '주상복합'이라는 두 가지 키워드를 중심으로 새로운 전환점을 맞고 있다. 특히 스마트 도시 '넷시티(Net-City)'로의 진화는 주거 공간의 개념까지 혁신하며, 단순한 주택 공급을 넘어선 미래형 주거 모델을 제시하고 있다.

■ 오래된 주거지, 스마트 재탄생의 기회

수원 팔달구와 권선구 등 전통적인 주거 밀집 지역의 재개발은 이제 단순히 노후 주택을 허물고 새 아파트를 짓는 것을 넘어선다. 넷시티의 핵심 기술인 실시간 데이터 연동과 스마트 인프라가 주거 공간에 직접 도입되는 것이다. 예를 들어, 재개발된 주상복합 단지 내에 미세먼지 측정 센서, 에너지 사용량 모니터링 시스템, 지능형 방범 시스템 등이 기본으로 구축되어 입주민의 삶의 질을 높이는 방식이다.

■ 주상복합, 넷시티의 '멀티 허브'로 진화

상업 시설과 주거 공간이 결합된 주상복합은 넷시티 시대에 더욱 그 중요성이 커지고 있다. 과거에는 편리함이 주된 장점이었다면, 이제는 **'커뮤니티 허브'**이자 **'데이터 집적지'**로서의 역할이 강조된다. 단지 내 상업 시설은 넷시티 앱과 연동되어 스마트 결제, 맞춤형 할인 정보를 제공하며, 주거 공간은 입주민 간 정보 교환과 소통의 장으로 활용된다. 특히 광교, 영통 등 신도시 지역의 주상복합은 넷시티의 핵심 노드로 기능하며 도시 데이터의 흐름을 주도할 것으로 예상된다.

■ 인공지능이 설계하는 미래 주거 공간

수원시 도시계획 전문가들은 넷시티 시대의 주거재개발은 인공지능(AI) 기반의 도시 설계가 필수적이라고 말한다. AI는 교통량, 인구 밀도, 상업 시설 이용률 등 방대한 데이터를 분석하여 가장 효율적인 주거-상업 복합 단지 배치와 공간 활용 방안을 제시한다. 이는 용적률과 건폐율을 최적화하고, 공원 및 녹지 공간을 확보하는 데 기여하여 지속 가능한 도시 개발을 가능하게 할 것이다.

수원 미디어 전략 연구소의 김현수 소장은 "넷시티 기술이 접목된 주거재개발과 주상복합은 수원이 단순한 주거 도시를 넘어, 데이터가 살아 숨 쉬는 '미래형 라이프스타일 도시'로 도약하는 핵심 동력이 될 것"이라고 강조했다.